讲个身边人的故事，关于买房的

至于上面那个问是否有这种情况的，我确实认识一个家里面当时在鄂尔多斯搞了两套的，现在确实······
不过前些年买房确实傻逼都能赚钱，所以傻逼可能因此觉得自己天才了，哈哈哈哈。

难道我说的不是一种情况吗？你那的租价也考虑下当地的收入情况，和你的收入比有意思？

你说的这种情况，在我看来根本不成立，就靠几个房租，没几个钱，很难过上好的生活。不知道OL有没有说说自己在西安租房出去大概价格。西安租房大概什么价位再和西安收入比比。
前些年主要是资产本身价格的增长。

如果你说的是真的，难怪猎头不停的说上海房租低，那就说明租房市场的供给太多，那房租更别想涨了。
房价跌了银行就惨了，很多人理解不了，想房价跌，我估计要等到允许银行破产才有可能。否则还是别想了，但是不跌甚至涨并不意味着就一腔热血进入。尤其对穷逼来说。

上海同学的同事拆迁，就分了六套。还根本不成立，真是呵呵

工资好高啊！

我也有同学拆迁，不过感觉是是少数。至少我周围的这种人没几个。而且我那位同学也没拿到6套，也许这种情况在上海很普遍吧。但是我之前没见过，所以我当然会认为不成立。
而且你刚才不是说租房吗？现在成拆迁了？

如果不是有房价上涨的预期来投资的话，只是靠房租真不是投入回报比好的投资

以后有了拆迁得到的几套房子，不就可以出租收钱或者出售过日子了。少数就当根本不成立了？和你说话真是没意思了。
你要不先说说你们家那套房和当地收入水平吧。然后想想如果多一两套出租又是什么情况吧。

瓜大真是牛人辈出，就算是个小两居，工资能有房租十五倍，一个月也要挣三五万了，果然圈子要高一个层次，视野比一般人不知道要开阔到哪里去了

算了，说这个没什么意思。
针对这个帖子，我只是说 刚需 这个词是扯淡，好歹是西工大的学生，别傻逼兮兮的去信这个词。
房租涨幅很有限甚至会降，房租和通胀在我看来没有本质上的联系。
很多人买房是因为涨价预期，当然前些年的情况也确实说明SB买房都赚钱。未来我不知道，不过看样子LS诸位估计认为“SB买房都赚钱”这个趋势要继续。
我不认为人云亦云是一个理性的人所应该采用的思考方式。
等等······
其他的是个人的选择和判断，如果认为值得就买就好了，如果认为不值得就看看，或者等等，每个人包括我自己都承担自己选择的代价就好了。

讽刺我没什么意思，本来租金就不高。
不说我家那边。北京的房租，也相当于房东倒贴钱给租客。不过他们想要的不就是涨价预期嘛。

我就悲观对想在一线城市买房的人说吧，想买房的话，一定要趁早。哥们真不是瞎说，因为身边遇到的一些人根本不跟你讲什么租售比的道理，人家就是愿意花300万买一个学位，哪怕那个房子烂到不能住人，他就是买来放着让它发霉，也愿意往里扔300万。钱多的不在乎钱，如今这样的人太多了，而且越来越多。你跟他谈租售比，你说你搞笑不？人家会在乎租金这点小钱吗？ 在中国，挣大钱的，都是不讲套路的。所以你不能按自己的视野也想问题。房事不能太理性，如果人人都真理性的话，一线城市房价绝对涨不到今天的50%。

这话有点太绝对了吧，虽然那些说“房价迟早要跌的”的人确实有点跟风，但是现在这个房价趋势，也跟三五年前完全不是一个光景了。你感兴趣的话，可以上一些房屋交易网站，看一下一线城市的房屋历史成交价，再算一下这个涨幅。可能你就该重新考虑了一下这个“房子一定要趁早买”是否成立了。
当然了，这得分两种情况讨论了。第一类就是所谓的“刚需”，楼上已经有人嘲笑我用这个词显得无知了，我也承认确实不够专业，但这里只是用来表明一个非买不可的意思，比如自住房或者给孩子买的学区房都属于这个范畴。这类购房者肯定不会考虑什么租售比之类的，毕竟在绝大多数中国人的观念里，租房结婚甚至生孩子，肯定是很难接受的（最直接的现实就是没房子丈母娘不会把女儿嫁给你）；买学区房也是一样，国家政策规定的，没这儿的房子就不能入这个学区。
第二类就是投资了，记得2010年我在北京住了小半年，那个时候清华边上的那个小区（貌似叫华清嘉园？）房价才两万出头，现在貌似已经接近7万了吧。这才三年多的时间，算算涨幅多少？大概百分之三四十的样子，还是建立在近一两年房价增幅趋缓的情况下。那时候如果投资买房，现在确实都成了土豪。但是现在呢，我估计一年也涨不上去一万吧？这个时候投资房产，真的合适么？恐怕比这个回报率高的渠道太多了。
说个好玩的事儿。昨天跟一个朋友聊天，他去年年初在西安科技路那边全款买了套150的房子，当时买的时候是6400一平，下个月就交房了，据说现在价格据说已经超过7000了，他还蛮高兴的，觉得自己赚到了。我就拿他开玩笑，说你这房子快一年半了才涨了差不多9%，年涨幅也就6%左右。你拿这一百万当时去干点什么不好，非要去买个期房。就算去买点基金什么的，说不定收益都比这点涨幅高了。现在把钱取出来，还能直接买个现房，何乐而不为。
一线城市不知道是什么情况，但也可以类比吧。仅供一笑，请轻喷。

没什么，我也只是说一线城市。其他城市肯定不能这么样。一线城市的病态在于，有钱孩子也没有幼儿园上，有钱也没有重点学校上。因为有钱人多得是，根本不少你这几十万、几百万。有钱你也看不上病，有钱你也挂不上号，因为你期望的那个专家根本就不给你机会预约。有车你也开不了开不了，因为限号。除非除非，你特别特别有钱，上述的问题也就解决了。

你这个真没参考意义。。“一百万去干点什么，都比买期房好”，你这句话我姑且同意，年涨幅6%确实不如很多理财产品。
但问题是，有可操作性没？对你那个朋友来说，我说句不好听的，即便他敢从银行贷出来100万，他也不敢去做投资。
所以恰恰相反，我觉得你朋友的心态才是对的。而你的心态是马后炮。

都说了是全款买。我上个月本来也打算在西安再买一套房，现在也犹豫了。你说马后炮什么的我不太认同，他的例子只是拿来给自己和众olers借鉴，并不是说他的决策不对。

太好玩了这个帖子
一堆人后悔自己过去没来得及上船，然后在这里劝大家现在赶紧买票...

我反正刚买的房子，月供比公积金多一点，无压力，也没多少借款，用公积金贷款利率低。总得有个地方住啊，打听过了，装修好全配的房子租金3500左右。感觉还是挺划算的。

刚买房就来嘚瑟，哈哈～

不是啊，是你们想得太多，我一套房子都没有，我总得有地方住啊，你这种有房子住还打算全款买的真得好好想想，我是觉得公积金利率还不如物价房价上涨的速度，公积金贷款慢慢还，每年提公积金，我不买房我和我媳妇一年三万的公积金取不出来，五万的借款也弄不出来，我需要套现啊，不然那些钱只能放那睡觉了。

同学的同事，同事的同学，亲戚的一个朋友，朋友一个亲戚，这些都是神一般的存在，一般人根本不能比，想都不能想。

哈哈，调戏你一下啦～公积金买自住房，肯定是必买的～

一年3万公积金真的也太少了。

想得太多，跟着自己的感觉走就行，只要最后别后悔就行，只要不是投资住房，有需要又能负担得起就买，想租房就租。如果真是需要住房，买了后就是涨得再多，你又不可能把它卖了。买房住是一个长期的，你可能预期到两三年内房价会如何，但十年，二十年后呢，纠结于未来一个不可预期的结果，还不如趁当下时机合适时就买了。
讲下我自己的事:我在一算是四线城市工作，现在每月拿到手钱基本上够买一平方了。当时刚工作，第一年只拿一半工资，一年后也就是2012年转正后拿到手的钱当时还不够买一平方，但当年就买房了，在当时看来，那个位置不是很好，很多人不看好那儿，有些偏，只所以在那买就是看中那儿的环境了，站在楼上看，南面是林场和高山，背面能看到大半个市区，视野开阔，别的没多想。由于以后规划的是个大的小区，又是第一次开盘，所以房价很便宜，现在都涨了快1000了。现在才过去一年半，市里的发展重心开始向那边转移，小区边两条主要的东西、南北干道也修好了，市里一个非常好的小学也要在那建个校区(不是遍地开花的分校），小区边市里又规划了一个比我这个小区还要大的小区和一个商业街，通往高铁站的公交就从我家楼下走，这些都是当初买房时没有想到的。
我当时就是想买个房子住，认为时机合适了就买了。而且我买房基本上都是靠自己，家里条件不好，当时借了一大部分钱，都是自己还，现在也基本上还得差不多了。还贷基本上公积金就够还了，房子就快要交了，现在天天在想着该如何装修。个中感受不是亲身体会是想像不到的。
讲这么多，其实是想说，买房，房价只是其中一个影响因素，还有一大部分在于自己的感觉，觉得值就买，觉得不值就不买，还是那句话，只要不后悔就行。

对啊，买房自己住，满足自己的需要就好了，用公积金的话自己也不用付多少月供，省下租金都是自己的。还非得说什么租售比，说什么达不到预期，难道每个人买房都是为了一夜翻番？没翻番就觉得亏了？
一开始讨论的就是买房自己住，还是租房不买房，不是说投资。你要是投资天才，买什么都赚钱，还纠结个屁啊。之前还有人卖了唯一的房子去炒股，赚钱的可能性当然也是有的，但有这本事的人能有几个？
对于我们广大普通人来说，买房就是为了安家，为了落户口，为了孩子上学。那些反复提租售比，提建筑质量，提预期收益的人，自己都有房，千万别以为他们是租着房子谈投资。天天喊房价会跌的牛刀不也照买房子吗。
说到底，想买就买，不想买就不买，反正日子都是自己过，自己能接受就好。几十年后都是一把灰，在乎这么多干嘛。

瓜大的就都窝在大西安吧！跟陕西人想的一样，这里没压力，房价低！

靠，还在北京混没有？

你这个根本就不是你写的啊，哎，这个是小木虫上的，你一字不漏的抄下来了
原文地址：http://emuch.net/bbs/viewthread.php?tid=7280181

我基本认同你的观点，但现在房价仍处于高位。
2002年后，房价才开始猛涨。除了货币贬值外，房子被炒作，被作为投资，但这些都不是刚需的，非正常的事情已经持续了12年。就像文革时，大家都觉得世界会一直像当时那样，谁知10年后又发生了大改变呢？

1990年是什么价钱，老家省会一套70平米的房子才5万多元。当时就800元一平米。现在什么情况，同样面积按8000一平，总价要56万。时间轴拉长了看，房价必定是要大涨的。只可能在短期有波动，但长期必定大涨。
因为国情和其它国家大不一样，完全是ZF一手引导的。如果ZF大力发展保障房，严惩腐败，把孩子上学跟买房彻底分开，消除户籍制度等等这些措施落实了，哪怕货币发行再多，房价也绝对不会涨到今天这个样子。
燕郊的房价都1万5了，为什么？因为北京市区内根本不开新盘，也没土地再盖新盘了，你买哪儿？你只能往燕郊这些旮旯地方买。即便三环内好不容易旧改，开了新盘，7-8万一平米，总价7、8百万，那些用全款买的人多得是，也轮不到你买。所以你只能买燕郊。这是真实的写照，根本不需要理论分析。
跟明夷的观点完全相反，我认为买房绝对不能太理性。大量的例子证明女人的选择是对的，早些年很多男人都是被自己的女朋友或老婆逼着去买房，结果走对了路。
刚去上海的时候，从2006年就一直有人强调买房不如租房划算，因为浦东那时候一套两居室房子要120万，租金才2000，买的话月供是5000。可是越等下去的结果就是现在大家收入都大涨了，年收入30、50万的比比皆是。那时候的房租已经涨到了现在的5000多。房价也涨到了300万。当时如果买了，现在租金完全可以抵月供了。

“年收入3,5十万的比比皆是”，中国真给力。按照美元计价也不错了。
我觉得很多人没读懂我的意思，不是说非要算税，算房子的折旧，算涨幅其它收益的对比等等就是理性了。
我之前也说过了，一样要把政府放水等行为考虑在内，这难道不是理性考虑的一个因素？
我说理性思考，并不是说一定要考虑理性因素，这个社会上有很多非理性的因素一样在其中。
当然这种事情的思考也只能自己把握吧。
正因为是理性的分析，所以怎么可能光考虑房租呢？我之前只是好奇西安5%年房租涨幅是如何来的，因为复利是很给力的，所以我比较怀疑5%的结论，当然我不了解西安之前的情况。
仅仅因为我说买房要理性，所以就被N多人反感，那我说房地产这个市场已经和刚需无关了，不是更加正确了吗？
上海确实涨了不少，但是我之前也说了前些年的特点就是傻逼买房都赚钱，确实如此，也可以看看ZF之前的行为。未来我确实不知道，也许LS诸位都很有把握吧。凭我的智商确实很难想到政府不放水又重现之前那些年的趋势的。至于是否放水我也不知道。
至于1990年800，现在8000，按照24年算，一年大概10%，但是因为房屋本身的折旧等等，我很怀疑现在能否卖到指标房价。不过前面有人说拆迁，那我就不说了。不过这东西太损流动性也是真的。
还有燕郊1w5了吗？感兴趣的同学可以上网搜搜，貌似不是如此。之前听朋友说，他4,5年前看燕郊的时候8k，现在也就1w左右甚至不到。
我其实不太想回复这个帖子了，我还有我的事情，反正同学们看看也好，起码提供了另外一种思维。
还有我建议大家有空的时候看看数据，想想可能性，别凭空胡思乱想，这也是我之前反驳一些同学的原因，别拍脑袋出结论，哪怕是股神离了数据也是渣渣一个，哈哈哈。
PS：
我搜了下燕郊，贴下链接：
http://beijing.anjuke.com/sale/rd1/?kw=%E7%87%95%E9%83%8A
http://bj.fang.anjuke.com/loupan/s?kw=%E7%87%95%E9%83%8A
http://bj.fang.anjuke.com/fangjia/beijingzhoubian_2679/
我都没去过燕郊，所以我也不知道真实房价是多少，也不知道网上这些对不对，不过从链接结果看，1w5确实夸张了有50%+吧。当然，也许网上都是为了吸引人去看，到了就涨50%。

这玩意有个毛好讨论的。

这玩意有个毛好讨论的。

09年没买后来限购，去年混到购房资格，也是刚买房，很郁闷
所以看到这个帖子以过来人身份提醒下师弟妹们，有钱早买房
二三线城市不太了解，一线城市不缺有钱人，心里想着房价会降的要么在上学要么刚毕业，不太懂中国人思维方式和国家政策。

有钱就买吧，其他别纠结。
至于说未来是涨是跌，俩字：认命
跌了你能怎么办？断供？银行有继续保留找你追债的权利

惊现文档哥，果断要M

刚需是假的并不代表不买房，我买房子就是为了保值增值，刚需不是我买房的理由，赚钱才是

刚工作，西安啊，不算少啦~西安月供也低嘛。

目前房价走势一般，观望下也没什么，又不是去年3,4月份。近期大涨可能性也不大。
一线城市，地段好的房子价钱跌也跌不到哪去了，去年一年都涨了几十W了。
房价跌了，这个国家还靠什么还地方债？

地方债也还好，大不了学学日本日本，借个一两百年都还不清的债

当年出生人口数，国家统计局并没有直接给出。根据“当年的人口出生率”乘以“上一年的年末人口数”，四舍五入。
1954年：2232万。
1955年：1965万。
1956年：1961万。
1957年：2138万。
1958年：1889万。
1959年：1635万。
1960年：1402万。
1961年：949万。
1962年：2451万。
1963年：2934万。
1964年：2721万。
1965年：2679万。
1966年：2554万。
1967年：2543万。
1968年：2731万。
1969年：2690万。
1970年：2710万。
1971年：2551万。（1971年中国开始实行计划生育政策。）
1972年：2550万。
1973年：2447万。
1974年：2226万。
1975年：2102万。
1976年：1849万。
1977年：1783万。
1978年：1733万。
1979年：1715万。
1980年：1776万。（1980年中国开始实行独生子女政策。）
1981年：2064万。
1982年：2230万。
1983年：2052万。
1984年：2050万。
1985年：2196万。
1986年：2374万。
1987年：2508万。
1988年：2445万。
1989年：2396万。
1990年：2374万。
1991年：2250万。
1992年：2113万。
1993年：2120万。
1994年：2098万。
1995年：2052万。
1996年：2057万。
1997年：2028万。
1998年：1934万。
1999年：1827万。
2000年：1765万。
2001年：1696万。
2002年：1641万。
2003年：1594万。（2003年开始，中国每年人口出生数开始基本稳定。）
2004年：1588万。
2005年：1612万。
2006年：1581万。
2007年：1591万。
2008年：1604万。
2009年：1587万。
2010年：1588万。
2011年：1600万。

等00后买房的时候房价就跌了，那时候学校都招不到学生了，也就没有学区房了，那时候00后继承了一大堆房产也基本不用买房了。
归根结底是你的同龄人太多了！

房屋折旧，城市规划，旧城改造，找个理由，拆
象征性给你一笔钱，然后再砸几个4万亿，京郊15W一平刚需房，你买不买？

这个也不一定的，比如说：开放二胎，三胎，四胎..政策继续倾斜，地区差异继续扩大，户籍壁垒加强..一线城市可打的牌很多。中西部城市就难说了。
一线城市的户籍壁垒会进一步加强，甚至连国外领事馆的签证也会按照不同的户籍区分对待，也许未来一些国家队帝都魔都户口免签都有可能（现在已经有这趋势了）

我不是00后，那时候也不会买，因为现在就买了。
那时候政府就不敢这么玩了
为什么13年后GDP调低了么？劳动人口增加的速率降低了。

赌场都是ZF家开的，也就没什么是人家不敢玩的了...
不能用普通的供需关系来看中国的房市

那就一年年看吧，大概15年时间，房地产市场还凑合。后面就难说了。

2015年吗？那你太自信了，哪怕出现情况。也不至于这么快。

今天看到那个600多斤的胖子，我立马想到了中国的房地产。
我想小伙200斤的时候，如果好好锻炼锻炼应该就正常了，结果错过了时机，
然后马上就到了300斤，这个时候已经举步维艰了，但是只要狠下心，还是能锻炼的，结果又错过了时机，
然后很快就到了400斤，此时他的肌肉已经完全无法撑起自己的身体，走路都走不了了，别提锻炼了，但是还是得吃啊，然后很快的，500斤，600斤...
然后就木有然后了。
中国的房地产现在已经多少斤了？