关于房地产理论

关于房地产认识。

      第一：这个行业积累了大量的精英人才（因为给的待遇高）。这些人才发挥了聪明才智，创新转换能力很强，效率很高。所以呢，未来的房子，包含配套的商业等，都会越来越上档次。越来越高逼格。就跟手机电脑一样，每隔一个周期，就会推出新的房子，对于财务自由的人，你改善住房的周期会越来越短。按照这个逻辑，房子永远不够卖。

    第二，中国的城乡二元发展结构（就是代沟越来越大）。以前是北上广深和二线城市的差距。目前是省会城市和三四线城市的差距。越来越来，以陕西为例，每年全省70%的基础设施建设投资全部集中在西安，也就是西安逐渐有了完善的地铁，高铁，大型机场。有了高逼格的商场，有了高端写字楼，有了公园，有了高端教育， 有了高端电影院、酒店。但是，宝鸡、延安、榆林等地级市呢，这些投资要缓慢的多。也就是逐渐拉大和西安的差距，年轻人毕业了，有钱了就会选择来西安居住工作。这样，人口的流入又促进了房屋的刚需。

  第三，国家政策，大量印刷人民币，导致5%的顶层人财富通过地产滚雪球一般快速积累。加剧了这些人对房子的控制，对租金的控制，从而掠夺财富。

  第四，目前有第一套住房，但又有点钱的人，本来这些钱应该用于改善生活其他开销，这房价的上涨，旅游暂停，车暂停买，杀入买第二套房。投资也罢，将来宽裕住宿也罢。

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  国家出台了这个租赁房，走势如何，目前有很多说法，总的来说看价格。

 比如：深圳，超4亿平米的城中村房屋，即将进入租赁市场，如果租金很便宜，可能就是解决了住房需要。也将抑制房价的上涨。

  如果管理不善，租金炒的很高，可能只是换了一种方式让5%的人掠夺财富而已。

  总的来说：

   墙外经济学家的意思：

   这种改革，需要各个人所得税，房产税结合起来调节。主题思想j就是：

 把多套房获取暴利的人，加大税收。对于第一套住房的人，提供大的福利。

 对于有贡献的人才，提供更大的住房福利。