听说上海地价连创新高，Jerry家里人很着急，连问上海房价情况。于是，Jerry8月18日急忙给上海十多个不同地段的房地产中介打电话，了解房价，向外地的家人汇报，听完12个中介的各种认真介绍和评价，Jerry有点中暑的赶脚。

图片来源：聪明投资者

作者：Jerry

本文转自微信公众号：聪明投资者（微信号: Capital-nature ）已授权

以下是今天的草根调研记录：

1、宝山区

中介推荐一：

（1）128平3房2厅2卫挂价410万；

（2）韶光花园，2楼精装，前两天报价400万，现在跳价了，420万，几天涨了20万，中介也称“性价比比较高”。

地理位置：坐公交两站路，到顾村公园地铁站。

中介说：诚心卖的房子不多了，房东情绪很不稳定，一天价格波动都有近十万，一个星期一个价……

中介推荐二：

面积有101平米的三房，总价在360-390万之间，房型基本都是次新房，05-08年的房子。

地址位置：离地铁站近的就是华山医院北面一带，小区走到地铁站10-15分钟。

中介说：如果去年到现在你一直在看房的话，涨幅应该在100到150万，房价涨三年，一辈子都干不完。

宝山顾村房源均价：38383/㎡

2、普陀区

中介推荐：

真如房源，新小区，2005年至2008年房源，同一个小区、同房型的房价报价乱，分别报价470万、570万、600万。

地理位置：到上海西站地铁站走路20分钟不到

中介说：新房都是要摇号的，摇号还要付10-20万的意向金，还要抽签，抽中了才可以买

普陀区房源均价：57177/㎡

3、青浦区

中介推荐：

（1）570万，90平米小复式，二手房。

（2）114平米，总价在590万，精装修，二手房

（3）花桥一带有一些一手房，装修标准是2000/㎡

地理位置：公交车15分钟左右到徐泾东地铁站，小区附近地铁站要明年年底开通

中介说：这只是中档小区，要是高档小区更贵= =等新地块开盘了估计还要涨。

青浦区房源均价：48290/㎡

4、徐汇区

中介推荐：

（1）滨江小区电梯房，68.89平方，两室一厅，430万。

（2）徐家汇：老公房，40平，挂着不卖……

（3）乐山八村、九村，66-80平，去年比今年同比涨幅100-150万，目前价格为445万—545万。

地理位置：天钥桥路漕宝路附近、以及徐家汇地铁站附近。

中介说：如果是徐汇滨江，2000年以后的房子，这个预算基本上是买不到的。

在徐汇区，如果500万要买3房，偶尔有，看人品，比抽奖还难，有个客户犹豫了一下房子没了，一年没再买到合适的，每天都关注……

徐汇区房源均价：76677/㎡

5、闵行区

中介推荐：500万，87平方，2003年的小区

地理位置：1号线莘庄地铁站附近

中介说：再加一百万，可以再往里挪一挪，户型就不要在意了……这个价格能买到就不错了……

闵行区房源均价：48787/㎡

6、静安区

中介推荐：只有曹家渡……

静安区房源均价：89636/㎡

7、黄浦区

中介推荐：新华南园大厦 1室2厅 75.42平 500万

地理位置：12号线大木桥路站

中介说：还想买市中心一点的？别想了….

黄浦区房源均价：86137/㎡

8、长宁区

中介推荐：天山公寓，93平米，最少600万。

地理位置：2号线娄山关路地铁站附近

中介说：去年两房80多平米学区房成交价是600万，今年同一房型是810万。前两天，房东出价820万，客户都交钱了房东不卖了，尤其是这附近都是投资房，所以无论是买家还是卖家都特别敏感。

高档一点的小区就是均价每平米十万左右，老总专用。

长宁区房源均价：71319/㎡

9、虹口区

中介推荐：

（1）邮电新村附近有房，530万，2室一厅，74.1平米，新陆花苑

（2）560万，2室两厅，83.5平米，密云花苑

地理位置：8号线曲阳路地铁站

中介说：加上税费，都要600万+了

虹口区房源均价：63260/㎡

10、浦东新区

中介推荐：

（1）500万可买东昌新村极破老公房，85年，50平米（陆家嘴均价：86238/㎡）

（2）三林：89.49平米，568万，老公房（板块均价：59065/㎡）

（3）金杨：450-500万左右，45㎡致远中学学区房，或者80-90平米非学区老公房（板块均价：59376/㎡）

张江：500万建议买广兰路或者北蔡……（板块均价：63721/㎡）

中介说：不买学区房就好说……买学区房就别挑了

浦东新区房源均价58490/㎡。

11、杨浦区

中介推荐：城市名园 2室1厅84.51平 498万

地理位置：8号线市光路地铁站

中介说：杨浦大桥一修也涨价，拆迁房一弄也涨价，反正怎么都涨价……

杨浦区房源均价：58793/㎡

总结下来……

我带着500万，兴冲冲的去买房

结果就像在一道道闯关……

中介第一个问题：是上海户口吗

我：(⊙o⊙)…不是……

第二个问题：结婚了么，社保够么，父母社保够么，父母没离婚吧……

我：……

第三个问题：500万包含税和中介费么？

我：包括……吧

中介：那么就要找450万左右的房子先看起来了……

我：（心理活动：那50万去哪儿了……）

中介：对地段有要求吗？

我：（兴高采烈）离地铁近点吧，最好是热门地段~一手新房最棒了

中介：一手房要摇号，抽奖，上海户口优先，交意向金的优先

我：我们还是聊聊二手房吧……

中介：嗯，你也只能聊聊二手房

我：……市中心有么

中介：没有……

我：那不要热门地段了，户型大一点吧

中介：100左右 00年以前老公房

我：……太旧了吧，我想要新一点的……

中介：新小区80平米600万左右

我：超预算了……

中介：减平方数……

我：太小了……

中介：那往外环走走……

我：太远了……

中介：现在青浦都五万多了……

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我还是去租房子吧……